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楼市很火的时候，刚参加工作的小叶决定贷款买房，因为工资较低，小叶担心不能满足银行办理房贷的要求，房产中介提出了一个解决办法：找人代办银行流水单。小叶向中介付了800元，几天之后从中介那里拿到了一份“看不出破绽”的工行流水单，顺利办下了90万的房贷。

原本与买房相配套的代办银行流水单业务，如今已发展至电商平台公开叫卖。新京报记者日前从淘宝首页搜索关键词“银行流水单”，出现许多显示“工资流水、入职签证、贷款、定制定做银行流水”等字样的商品。某出售假“银行流水单”商家客服表示，他们的流水单分为“原版”和“高仿版”，客服声称“原版”与银行做出来的流水单完全一样，“高仿版”在排版、字体上稍有区别，工行半年流水单“原版”定价450元一份，“高仿版”定价230元一份。

这些假流水能通过银行审核，贷到款吗？某国有大行客户经理表示，其实银行对于流水单的审查并不是很严格“不会每笔都查”，不过也不会只根据流水决定贷款与否。而某律师表示，即使假流水单被查出，对于银行、个人的风险都不是很高。

盖“公章”的假流水单有电商平台公开卖

有的200多元一份，“想做多少金额就做多少金额”，就制作过程，有商家称，在别人的真实明细上面改改工资金额而已；有的商家称最近接到四十多单的团体订单。

刚刚参加工作的小叶决定在武汉贷款买房。因为尚未转正，工资较低，小叶担心不能满足银行办理房贷的要求。中介提出了一个解决办法：找人代办银行流水单，“根据你的贷款金额，做成合适的流水就可以了”。

小叶向中介付了800元，几天之后从中介那里拿到了一份“看不出破绽”的银行流水单。他当时的真实工资为3000元，这份流水单上的工资收入显示为1万余元，精确到分，每几天都有金额不等的支出，并且流水单上有工行“公章”。

小叶将这份银行流水单与其他材料一起交给某银行，顺利办下了90万的房贷。某银行并未对他的银行流水单提出质疑。

不仅如此，原本与买房相配套的代办银行流水单业务，现已发展到电商平台公开卖。新京报记者从淘宝首页搜索关键词“银行流水单”，出现许多显示“工资流水、入职签证、贷款、定制定做银行流水”等字样的商品，商品简介大部分为打印纸、空白账本的图片。

记者向客服询问如何定制银行流水单，客服要求添加微信沟通。一位微信名为“法拉利”的代办流水单客服向记者表示，所有银行的流水单都可以制作，客户可自选是柜台版还是自助回单机打印版，价格根据银行不同有所区别。客户只需提供银行支行网点、卡号、户名等个人信息，并告诉客服需要的每月进账金额、进账形式、交易区间、最终余额，就可以制作出一份“私人订制”的银行流水单，“你想做多少金额就做多少金额”。一份兴业银行的半年流水单，售价350元，制作时间仅需1小时。

“我们是在别人的真实明细上面改改工资金额而已，其他消费根据你的工资合理安排的。”该客服表示，此前制作的流水单从未出现过问题。“银行不会审核流水单的，就算查出来也没什么后果，你换一家银行贷就可以了。”

另一个微信名为“A0专业银行流水制作”的客服表示，他们的流水单分为“原版”和“高仿版”，客服声称“原版”与银行做出来的流水单完全一样，“高仿版”在排版、字体上稍有区别，工行半年流水单“原版”定价450元一份，“高仿版”定价230元一份。该客服称，自助回单版和柜台版都可以做，盖章均可以做到与银行一样，“不用再去找银行盖章”。

记者咨询了多家代办流水单的商家，大部分声称所有银行的流水单都可以制作，可以根据客户要求定制流水单的金额和内容，全部带有银行“公章”，大部分是用来办房贷。一份半年的流水单价格在200元到450元不等，一年的流水单价格翻倍。一些较为少见的银行，或是对流水单有特殊格式要求的，价格会稍贵。

当记者对流水单上的“公章”提出疑问时，大部分客服表示电子章印是与假流水单一同仿制制作的；对于有些银行流水单上的鲜章，有商家表示是仿刻银行“公章”盖印的，声称“看不出真假”。

这种假银行流水单，出货量有多大？某平台客服表示，“我们最近接了一个团体订单，差不多是做了四十多单。”记者调查的其他商家均表示，客户很多。

假流水单卖给了哪些人？

很多办假银行流水单的人，是为了办理房贷；还有一些人是因特殊原因没有正常银行流水，比如开公司的，为了避税，给自己发的工资从银行走账的比较少

办理假流水单的都是哪些人？记者调查得知，很多办假银行流水单的人，是为了办理房贷。由于种种因素，他们银行流水暂时无法达到银行贷款的标准，但担心房价上涨，不惜办假流水单以尽快拿下贷款。

记者采访的小叶买房时工作不满半年，此前家里人帮忙看好了武昌区关山大道一带的某处楼盘，眼看着那里的房价从2015年9月份的九千多，三个月内涨到一万两千余元。“武汉房价涨得太快了，我觉得照这个速度我这个时候再不买就买不起了。”因此，即使还有两个月试用期就结束了，转正后就可以直接办下贷款，他还是赶在2016年1月份买了房，并因此办了假流水。前两个月的房贷依靠家里的帮助，后期工资提高后就开始自己还房贷。小叶买完一年之后，他买的小区新房价格已经达到三万。

根据安居客数据，2015年中武汉的平均房价9千元，年底破万；2016-2017年连续上涨，至2017年底均价达16259元，涨幅超60%，截至2018年8月，均价17501元。

另一位同样因为工资不够找人办了假流水单的人向新京报记者表示，工资可以等，但房子不能等，“不办假的流水单就办不了房贷，就买不了房，等一等房子就没了，房价就涨了。”

另外，有一些人是因为特殊原因没有正常银行流水，例如一对自己开公司的夫妻，为了避税，给自己发的工资从银行走账的比较少，导致流水单上显示的“工资”相关进账金额较少。这对夫妻表示，在面签贷款之前，楼盘销售看了他们的银行流水，说可能不合格，需要做假流水。

还有一位买假流水单的淘宝店主表示，自己没有打入银行卡的工资收入，只有支付宝的收入流水，平时消费也多使用支付宝付款，银行流水记录几乎没有。新京报记者咨询支付宝客服及银行得知，目前只有部分银行接受支付宝流水，大部分银行贷款业务还是以银行流水为主。

大部分银行接受客户自行打印流水单

也有银行称，“因为无法鉴别其他银行流水单的真伪，所以必须陪同去打印”

作为反映借款人财务状况重要依据的银行流水单，银行对其有怎样的规定和要求？

新京报记者走访了多家银行发现，除招商银行外，大部分银行均接受客户自行打印流水单，会有一定的审核流程，主要看流水单的内容，例如工资流水的金额；对于流水单真实性的审核手段较少，主要依据业务员的经验。

招商银行北京分行西二旗支行某贷款经理对新京报记者表示，招行不接受客户提供的现成流水单，贷款经理必须陪同申请贷款者到其开据流水的银行去打印流水单。“因为无法鉴别其他银行流水单的真伪，所以必须陪同去打印”。这一做法可以保证银行流水单的真实性，但这样做的银行极少，四大行均直接接受客户自行打印的他行流水单。

银行真实性审查不严，“不会每笔都去核实”

某国有大行客户经理称，按照政策要求是都得核实，但我们不想每笔都去核实；一般会先看征信报告，如果征信报告比较清楚可信就不会去看流水；非本行的流水单，银行无法要求他行提供客户的流水单

某国有大行客户经理对新京报记者表示，该行对于房贷的规定是，300万以下贷款不需要流水单，300万以上才需要。银行主要通过流水单判断客户的收入是否稳定，以此反映是否具有还款能力。对于流水单真实性的审查，一般是看收支内容是否符合逻辑，“比如说节假日打工资的，每个月工资数据都是一样的，流水余额做得特别大的，经常大进大出的，借贷不平的，这些可能就有问题。”

对于非本行的流水单，银行无法要求他行提供客户的流水单，一般采用电话核实的方式：若对客户提供的流水单有疑问，银行业务员会向流水单所在银行打电话，挑选流水单其中的两三笔交易，请对方银行核对是否真实。但该客户经理也表示，其实银行对于流水单的审查并不是很严格，“按照政策要求是都得核实，但我们不会每笔都去核实。一般会先看征信报告，看有没有小额消费贷款，客户的工作情况、财务状态这些信息，如果征信报告比较清楚可信就不会去看流水。”

该客户经理表示，银行会综合考虑借款人的全部信息来评判风险，流水单只是银行在受理贷款时的一个辅助材料，并不是主要依据。对于房屋贷款来说，银行最主要考虑的因素是收入证明，以及借款人工作的稳定性等。“贷款业务都是因客户而异的，不会只看流水单就决定是否发放贷款，如果其他资产条件已经足以证明还款能力，可能400万的贷款也不会看流水单。”

审核不严背后：银行有房产证抵押

有律师称，用假银行流水单办贷款依法要担刑责，不过如果仅仅银行流水是伪造的，按期还房贷，同时提供的房产抵押是真实、足值的，银行一般不会追究

房贷一度被银行认为是优质信贷资产，银行房贷业务这些年增速较快。2017年随着房地产领域调控政策陆续出台，居民部门住房贷款余额增速有所回落，但增速仍达到22.2%。据人民银行发布的2018年上半年金融机构贷款投向统计报告，今年6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%；上半年增量占同期各项贷款增量的39.2%；个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%。

业内人士提出，对于银行来说，个人住房贷款有房地产作为抵押物，安全性较高，同时银行的议价能力较强，可以持续提高利率。为了最终取得房产，大部分房贷借款人会按时还款，因此，即使是在申请贷款阶段使用了假流水单，对于银行来说，风险也并不是很大。这也是部分银行对于流水单的审核并不严格的原因。

苏宁金融研究院高级研究员赵卿对新京报记者表示，只要借款者按时还款，对于银行来说不会造成什么损失。银行对借款人有收入、流水方面的要求，是出于风险的考虑，最终是为了保障还款。“部分客户为了多贷贷款，会有做高银行流水的意愿，但一般买房是家庭行为，全家人一起还贷款，而且个人对房贷的还款意愿也是比较强的，所以目前房贷违约的情况不是很多。”如果在贷款后客户无法还款